C'est quoi le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier sans intérêts, accordé par l'État via les banques agréées. Vous remboursez uniquement le capital emprunté. C'est un complément à votre crédit immobilier principal, plafonné selon votre zone géographique.
Conditions pour en bénéficier en 2026
- Primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans
- Résidence principale uniquement : pas pour un investissement locatif
- Plafonds de revenus : revenu fiscal de référence (N-2) sous les plafonds selon zone et taille du foyer
- Type de bien : neuf ou ancien avec travaux importants selon la zone
Zones géographiques et montant finançable
| Zone | Correspond à | % du prix financé par PTZ |
|---|---|---|
| Zone A bis | Paris + proche banlieue | 50 % dans le neuf |
| Zone A | Grandes métropoles | 50 % dans le neuf |
| Zone B1 | Villes moyennes attractives | 40 % dans le neuf |
| Zone B2 / C | Reste du territoire | 40 % dans l'ancien avec travaux |
⚠️ La réforme PTZ 2024 a réouvert le PTZ dans l'ancien avec travaux dans toutes les zones (sous conditions). Vérifiez les modalités exactes avec votre banque ou l'ANIL.
Plafonds de revenus 2026 (exemples)
| Personnes dans le foyer | Zone A / A bis | Zone B1 | Zone B2 / C |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € |
Revenu fiscal de référence N-2 (déclaration 2024 pour un achat en 2026). Source : DHUP / SGLogement 2026.
Exemple concret : achat à 220 000 € en Zone B1
- PTZ possible : 40 % × 220 000 € = 88 000 € sans intérêts
- Crédit principal à financer : 132 000 €
- Durée de remboursement PTZ : 20 à 25 ans selon revenus
- Différé possible : 5 à 15 ans — vous ne remboursez pas le PTZ pendant les premières années
Questions fréquentes
Je suis locataire depuis 3 ans, suis-je éligible ?
Oui, si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et que vos revenus respectent les plafonds.
Le PTZ est-il cumulable avec d'autres aides ?
Oui : prêt classique, PAS (Prêt d'Accession Sociale), Prêt Action Logement, aides locales de certaines collectivités.
Le PTZ s'applique-t-il à l'achat d'un terrain + construction ?
Oui, si c'est pour votre résidence principale. Terrain + construction sont inclus dans la base de calcul.
Sources
- Service-Public.fr — Le prêt à taux zéro (PTZ)
- ANIL — PTZ, conditions et montants
- Economie.gouv.fr — PTZ, tout ce qu'il faut savoir
Conditions valables début 2026. Susceptibles d'évoluer. Vérifiez auprès de votre banque ou de l'ANIL avant tout engagement.